Detailed Notes on 二手物業

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●全港物業包括私人及公營房屋，均須評定應課差餉租值，按相同基準評估，包括考慮單位的面積大小、位置、設施及管理水平等，作為釐定差餉的基礎。

應課差餉租值是物業如在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。

任何人如對差餉估價冊上的估價有所不滿，可向估價署署長提出「建議」，以修改估價冊的記項，或就估價冊內的更正、刪除或增加項目提出「反對」。如反對者仍不滿意估價署署長就有關建議或反對所作的決定，可向土地審裁處提出上訴。土地審裁處對估價事宜有最終裁決權，但任何有關法律觀點的上訴，仍可向法院提出。 修改建議[编辑]

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土地審裁處裁定，案中四個界定繳納差餉責任的要素俱備，上訴人佔用興漢道（死胡同私家路）的停車位須評估差餉。

法庭就上述判例裁定，答辯人可應用收支法，評估某些特殊物業的應課差餉租值。法庭亦批准以各種不同的計算方法，求取租客的可分配溢利。

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值得注意是，政府歷年都是寛免餉，未有寬免地租，換言之，即使業主來年不用繳交差餉，仍要按計算公式繳交地租。

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在審訊中，訴訟各方可口頭作證、呈交支持文件和傳召證人。本審裁處會在聆聽各方的證供和陳詞後作出判決。

如投訴個案涉及觸犯條例下的罪行，估價署會徵詢律政司的法律意見，並因應實際情況（包括所收集的資料及證據等）就個別個案考慮是否需要採取法律行動。

土地審裁處具有審判上訴個案的司法管轄權。因此，上訴人直接向高等法院申請上訴並不成功。

評估用以釐定地租的應課差餉租值時，所採用的基準跟差餉的相同。（ 詳情請瀏覽我們的服務下的 差餉 部分。）

所有可公訴罪行的訴訟程序皆始於裁判法院。律政司司長可視乎案情的嚴重性而申請將其轉介區域法院或高等法院原訟法庭審訊。

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